2026.07.22
固定資産税はいつ払う?納付時期と支払方法を不動産のプロが解説
マイホームを購入した後、「固定資産税っていつ払うの?」と不安になる方は少なくありません。実は私も注文住宅の営業をしていた頃、お引き渡しから数ヶ月後に「固定資産税の納税通知書が届いたけど、これはいつ払えばいいんですか?」とご相談をいただくことが何度もありました。
固定資産税は住宅ローンのように毎月支払うものではなく、年に数回決まった時期に納付する税金です。初めて家を買う方にとっては、納付時期や支払方法がわかりにくいと感じるのは当然のこと。1,000件以上の不動産取引に携わってきた経験から、固定資産税の納付タイミングと注意点を詳しくお伝えします。
固定資産税の納付時期は年4回
固定資産税は年4回に分けて納付するのが一般的です。多くの自治体では4月・7月・12月・翌年2月の年4回を納期としています。ただし、これは自治体によって異なるため注意が必要です。
群馬県高崎市の場合、令和5年度の納期は第1期が5月1日から5月31日、第2期が7月1日から7月31日、第3期が12月1日から12月25日、第4期が翌年2月1日から2月29日となっています。東京23区では6月・9月・12月・翌年2月という納期設定が多く、地域差があることがわかります。
納税通知書は毎年4月から6月頃に届きます。この通知書には年税額と各期の納付額、納付書が同封されており、1年分をまとめて確認できる仕組みです。初めて届いたときは金額の大きさに驚く方もいらっしゃいますが、4回に分けて支払えるので計画的に準備しましょう。
一括払いと分割払いの選択肢
固定資産税は年4回の分割払いが基本ですが、第1期の納期限までに全額を一括払いすることも可能です。一括払いにしても割引はありませんが、支払い忘れのリスクを減らせるメリットがあります。
私がサポートしたお客様の中には、ボーナス時期に合わせて一括払いを選ぶ方や、家計管理をシンプルにするため全額払いを選択される方もいらっしゃいます。逆に、毎回の支払額を抑えたい場合は分割払いが適しています。年間10万円の固定資産税なら、分割すれば1回あたり約2万5千円の負担で済みます。
どちらを選ぶかは家計の状況次第ですが、分割払いを選んだ場合は各納期を忘れずにカレンダーに記入しておくことをお勧めします。納期限を過ぎると延滞金が発生するため注意が必要です。
新築購入初年度の固定資産税はいつ払う?
新築一戸建てを購入した場合、初年度の固定資産税の扱いがわかりにくいと感じる方が多くいます。固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されるため、例えば令和6年3月に新築を購入した場合、令和6年度分の固定資産税は課税されません。
最初の固定資産税納税通知書が届くのは購入の翌年4月から6月頃です。ただし、不動産売買契約では引き渡し日を基準に売主と買主で固定資産税を日割り計算して精算するのが一般的です。この精算金は売買代金に含まれる形で決済時に支払います。
200棟以上の新築住宅販売に携わった経験から言えば、この仕組みを理解していないと「もう払ったのにまた請求が来た」と混乱される方がいます。決済時の精算はあくまで売主との間の調整であり、自治体への納税は翌年から始まることを覚えておいてください。
固定資産税の支払方法は5種類
固定資産税の支払方法は自治体によって異なりますが、主に5つの方法があります。一つ目は納付書での現金払いで、金融機関やコンビニエンスストアの窓口で支払う最も一般的な方法です。
二つ目は口座振替です。事前に金融機関で手続きをしておけば、各納期に自動的に引き落とされるため支払い忘れを防げます。三つ目はクレジットカード払いで、多くの自治体が専用サイトを用意しています。ポイントが貯まるメリットがありますが、決済手数料がかかる場合があるので注意してください。
四つ目はスマートフォン決済アプリです。PayPayやLINE Payなどで納付書のバーコードを読み取って支払えます。五つ目は電子マネーで、一部のコンビニではnanacoなどが使えます。私がサポートしたお客様の中には、クレジットカードでチャージした電子マネーで支払ってポイントを二重取りする工夫をされている方もいました。
支払いを忘れたらどうなる?延滞金の仕組み
納期限を過ぎても固定資産税を納付しないと、延滞金が発生します。延滞金の利率は自治体によって異なりますが、令和5年は納期限の翌日から1ヶ月以内が年2.4%、それ以降は年8.7%という設定が一般的でした。
例えば2万5千円の固定資産税を2ヶ月滞納した場合、1ヶ月目の延滞金は約50円、2ヶ月目は約180円となり、合計で230円程度が加算されます。金額は小さく見えますが、滞納期間が長引けば延滞金も増え続けます。
さらに滞納が続くと督促状が送られ、最終的には財産の差し押さえに至る可能性もあります。不動産取引の現場で1,000件以上の事例を見てきましたが、うっかり忘れていただけという方がほとんどです。カレンダーアプリにリマインダーを設定するなど、確実に納付できる仕組みを作ることが大切です。
群馬県で新築を買うときの固定資産税目安
群馬県高崎市で新築一戸建てを購入する場合、固定資産税の目安を知っておくと資金計画が立てやすくなります。土地面積150平方メートル、建物延床面積100平方メートルの一般的な新築住宅の場合、初年度の固定資産税は年間7万円から12万円程度が目安です。
新築住宅には3年間の減額措置があり、建物部分の固定資産税が2分の1に軽減されます。認定長期優良住宅なら5年間の減額が受けられるため、さらにお得です。この減額期間が終わると税額が上がるので、4年目以降の支出増加を見込んで家計を組み立てる必要があります。
専門家として多くのお客様の資金計画をサポートしてきた経験から言えば、固定資産税は住宅ローンと合わせて毎月の積立を考えることが重要です。年間10万円なら毎月約8,300円を別口座に積み立てておけば、納期が来ても慌てずに済みます。
まとめ｜固定資産税の納付は計画的に
固定資産税は年4回の納期に分けて納付するのが基本で、多くの自治体では4月から6月頃に納税通知書が届きます。一括払いも選択できますが、割引はないため家計の状況に応じて判断してください。
新築購入初年度は翌年から課税が始まること、支払方法は現金・口座振替・クレジットカード・スマホ決済など複数あること、納期限を過ぎると延滞金が発生することを理解しておきましょう。群馬県の新築一戸建てなら年間7万円から12万円程度が目安で、減額措置の終了後は税額が上がる点にも注意が必要です。
経験豊富な代表として、固定資産税を含めた住宅購入後のランニングコストまで見据えた資金計画をご提案しています。仲介手数料が無料になれば、その分を固定資産税や将来のメンテナンス費用に回すこともできます。
ゼロ円仲介では、群馬県の新築一戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。経験豊富な代表が、物件探しから住宅ローンまでトータルでサポートいたします。
🏠 まずはお気軽にLINEでご相談ください!