新築一戸建ての手数料一覧｜仲介手数料・登記費用・ローン手数料を解説

新築一戸建て購入でかかる手数料とは

新築一戸建てを購入する際、物件価格以外に様々な「手数料」がかかります。「どんな手数料がいくらかかるのか」を事前に把握しておくことで、正確な資金計画を立てることができます。このページでは新築購入時の全手数料を一覧で解説します。

①仲介手数料：物件価格×3%+6万円+消費税。3,000万円の物件で約105.6万円。ゼロ円仲介なら完全無料です。

②住宅ローン融資手数料：金融機関に支払う手数料。定額型（3万円〜33万円）と定率型（借入額×2.2%）があります。3,000万円借入の定率型で66万円。

③住宅ローン保証料：保証会社に支払う費用。借入額・期間によって異なり、3,000万円・35年で60万円前後。フラット35は保証料不要です。

④登記費用（司法書士報酬含む）：所有権移転登記・抵当権設定登記の費用。合計15万円〜30万円程度。

⑤印紙税：売買契約書・ローン契約書に貼付する印紙代。合計2万円〜4万円程度。

⑥火災保険料：10年一括で15万円〜30万円程度。地震保険を付帯する場合はさらに追加。

⑦固定資産税・都市計画税の精算金：引き渡し日以降の分を日割り精算。数万円程度。

⑧不動産取得税：新築住宅は軽減措置により多くの場合ゼロ〜数万円。

3,000万円の新築一戸建てを購入する場合の手数料合計の目安：

仲介手数料が無料になるだけで、手数料総額を大幅に削減できます。

①仲介手数料を無料にする：ゼロ円仲介を利用するだけで約105万円が節約できます。最も効果の大きい節約方法です。

②住宅ローンの手数料を比較する：融資手数料・保証料は金融機関によって大きく異なります。FPに相談して総コストで比較しましょう。

③火災保険を比較する：複数の保険会社から見積もりを取ることで保険料を抑えられます。

ゼロ円仲介ではFPが手数料・諸費用込みの正確な資金計画を無料で作成します。「結局いくら用意すればいいのか」が明確になります。

「手数料の総額を知りたい」「資金計画を立てたい」など、お気軽にどうぞ。