2026.04.22

建売住宅で後悔するポイント5選｜購入前に知っておくべきこと

建売住宅で後悔する人には共通点がある

「建売を買って後悔した」という声をネットで見かけることがあります。しかし、そのほとんどは事前に知っていれば防げた失敗です。

元大手ハウスメーカーのトップ営業として200棟以上の住宅に携わり、不動産取引200件以上の経験を持つ当社代表が、建売住宅で後悔しやすいポイントとその対策をお伝えします。

建売住宅で最も多い後悔がこれです。建売住宅は限られた面積を効率的に使う設計になっているため、収納スペースが最低限に抑えられていることがあります。

対策としては、内覧時に今の家の荷物量を基準に収納力を確認すること。足りない場合は、壁面収納の追加やウォークインクローゼットへのリフォームを検討しましょう。購入前に具体的にシミュレーションすることが大切です。

分譲地の中住戸（両隣を他の建物に挟まれた位置）は、南側に隣家があると日当たりが制限されることがあります。

対策は、内覧を午前・午後・夕方の3回行うことです。特に冬場は太陽の角度が低いため、冬の日当たりも想像してみてください。間取り図と方角を照らし合わせ、季節ごとの日の入り方をイメージしましょう。

「平日は静かだったのに、休日は近くの幹線道路がうるさい」「通学路の安全性を確認していなかった」など、周辺環境に関する後悔も少なくありません。

対策は、平日と休日の両方、さらに朝・昼・夜の時間帯を変えて現地を訪問することです。また、ハザードマップの確認や、近隣住民への聞き込みも有効です。

建売住宅には、網戸・カーテンレール・テレビアンテナ・エアコンなどが含まれていないケースがあります。これらを後から追加する費用を見込んでいないと、「思ったより費用がかかった」という後悔につながります。

対策として、物件価格以外にかかる費用を購入前に洗い出しましょう。当社ではオプション工事の概算費用も事前にお伝えしています。

購入後に「仲介手数料無料の会社があったことを知った」という後悔も実は多いです。3,000万円の物件なら約100万円の差になりますので、これは非常にもったいない話です。

対策はシンプルで、購入前に仲介手数料無料の不動産会社を検討することです。同じ物件を同じ条件で購入しても、手数料の有無で約100万円の差が生まれます。

一つ目は、「100点の物件は存在しない」と理解すること。すべての条件を満たす物件を探し続けると、いつまでも購入できません。優先順位をつけて、70〜80点で決断することが大切です。

二つ目は、「物件を見る前にお金の計画を立てる」こと。予算を明確にしてから物件探しを始めると、「本当は予算オーバーなのに気に入ってしまった」という失敗を防げます。

三つ目は、「信頼できるプロに相談する」こと。建築の知識、住宅ローンの知識、不動産取引の知識を兼ね備えた専門家に相談することで、見落としや判断ミスを防げます。

建売住宅の後悔のほとんどは、事前の確認不足が原因です。収納・日当たり・周辺環境・追加費用・仲介手数料の5つのポイントを事前にチェックすれば、後悔のリスクを大幅に減らせます。

０円仲介本舗では、群馬県の新築一戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。元大手ハウスメーカーのトップ営業・建築士・FPの資格を持つ代表が、物件選びから住宅ローンまでトータルでサポートいたします。

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