不動産の仲介手数料の相場｜新築と中古で違う？

不動産の仲介手数料の相場はいくら？

「仲介手数料の相場ってどのくらいなの？」。不動産を購入する際に必ず知っておくべきこの情報を、FP・宅建士の資格を持つゼロ円仲介の代表がわかりやすく解説します。

仲介手数料の上限額（法律で定められた計算式）

不動産の仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法で定められています。売買価格が400万円を超える場合（住宅のほぼすべてが該当）、計算式は「物件価格×3%＋6万円＋消費税」です。

具体的な金額を見てみましょう。2,000万円の物件なら約72.6万円、2,500万円なら約89.1万円、3,000万円なら約105.6万円、3,500万円なら約122.1万円です。

新築建売と中古住宅で手数料は変わる？

法律上の計算式は同じですが、実態としては違いがあります。新築建売住宅の場合、売主であるビルダーが仲介会社に手数料を支払う仕組みがあるため、ゼロ円仲介のように買主側の手数料を無料にできる会社が存在します。

中古住宅の場合、売主が個人であることが多く、この仕組みが使えないケースがほとんどです。そのため、中古住宅では仲介手数料の満額が請求されるのが一般的です。

「相場」は本当に3%+6万円なのか

「相場」と言いますが、3%+6万円は「上限」であり「相場」ではありません。法律上、この範囲内で自由に設定できるため、0円でも1%でも問題ありません。しかし、ほとんどの不動産会社が上限額を「当然の金額」として請求しているのが現状です。

消費者にとっては、「相場だから仕方ない」と思い込まずに、手数料の安い会社を探す価値が十分にあります。

まとめ

不動産の仲介手数料の「上限」は物件価格×3%+6万円+消費税です。新築建売住宅であれば、ゼロ円仲介のように手数料を完全無料にしている会社が存在します。「相場だから」と諦めずに、賢い選択をしましょう。

ゼロ円仲介では、群馬県の新築一戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。建築士・FP・宅建士の三資格を持つ代表が、物件選びから住宅ローンまでトータルでサポートいたします。

🏠 まずはお気軽にLINEでご相談ください！
👇 下のボタンから友だち追加できます

LINEで無料相談する