フラット35とは｜群馬・高崎の新築一戸建て購入で活用する方法

フラット35とは

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する全期間固定金利の住宅ローンです。借入時の金利が返済終了まで変わらないため、将来の金利上昇リスクを心配せずに長期的な資金計画が立てられます。子育て世帯・移住者など、安定した返済計画を立てたい方に人気の住宅ローンです。

①全期間固定金利：借入時の金利が最長35年間変わりません。将来の金利上昇リスクがなく、毎月の返済額が一定のため家計管理がしやすいです。

②保証人・保証料が不要：フラット35は保証人・保証料が不要です。変動金利型ローンで必要な保証料（数十万円）が節約できます。

③繰り上げ返済手数料が無料：インターネットからの繰り上げ返済は手数料無料です。余裕ができたときに返済を早めることができます。

④フラット35S（金利優遇）：省エネ性・耐震性などが高い住宅はフラット35Sが適用され、一定期間金利が0.25%〜0.5%引き下げられます。

①変動金利より金利が高い：現在の低金利環境では変動金利型の方が初期の返済額は少なくなります。将来の金利上昇リスクとのトレードオフです。

②住宅の技術基準がある：フラット35を利用するには住宅金融支援機構の技術基準を満たす必要があります。新築建売の場合は多くの物件が基準を満たしています。

群馬県内の新築建売住宅の多くはフラット35の技術基準を満たしています。特に以下のケースでフラット35が有効です。

フラット35と変動金利の選択は、ライフプラン・収入状況・リスク許容度によって異なります。「絶対にフラット35が有利」「変動金利の方が得」という単純な答えはありません。ゼロ円仲介ではFPが個別の状況に合わせて最適なローン選びをサポートします。

ゼロ円仲介ではフラット35対応の新築建売物件も仲介手数料完全無料で購入できます。3,000万円の物件なら約100万円が浮き、その分繰り上げ返済に充てることもできます。

「フラット35とどちらがいいか迷っている」「金利シミュレーションをしてほしい」など、お気軽にどうぞ。