不動産用語集｜新築一戸建て購入で知っておくべき言葉をわかりやすく解説
不動産用語集とは
新築一戸建てを購入する際、不動産・住宅ローン・税金に関する専門用語が多く登場します。わからない言葉があると不安になりますが、基本的な用語を理解しておくことでスムーズに購入を進めることができます。ゼロ円仲介では宅建士・FP・建築士がわかりやすく説明します。
不動産取引に関する用語
仲介手数料：不動産会社が売買の仲介をした際に受け取る報酬。物件価格×3%+6万円+消費税が上限。ゼロ円仲介では買主から一切受け取りません。
売買契約：売主と買主が不動産の売買を約束する契約。契約締結時に手付金を支払います。
手付金：売買契約時に買主が売主に支払う金額。通常物件価格の5〜10%。
重要事項説明：宅建士が買主に物件・取引条件に関する重要情報を説明する法的義務のある手続き。
引き渡し：売主から買主へ所有権・鍵が移転する手続き。
瑕疵担保責任：引き渡し後に発覚した欠陥に対して売主が負う責任。新築住宅は10年間の保証が義務。
建売住宅：建築会社が土地を取得して建物を建て、完成後に販売する住宅。
注文住宅：買主の要望に合わせて設計・建築する住宅。
住宅ローンに関する用語
変動金利：市場金利に連動して定期的に見直される金利タイプ。
固定金利：借入時の金利が返済終了まで変わらない金利タイプ。
フラット35：住宅金融支援機構と民間金融機関が提携した全期間固定金利の住宅ローン。
事前審査（仮審査）：住宅ローンの借入可否を事前に確認する簡易審査。
本審査：売買契約後に行う詳細な住宅ローン審査。
団体信用生命保険（団信）：借入者が死亡・高度障害になった場合にローン残債が完済される保険。
ペアローン：夫婦など2人がそれぞれ別々に住宅ローンを組む方法。
返済比率：年収に対する年間返済額の割合。金融機関の審査基準の一つ。
税金・費用に関する用語
仲介手数料：不動産会社への報酬。ゼロ円仲介では買主から無料。
不動産取得税：土地・建物を取得した際に一度だけかかる税金。新築住宅は軽減措置あり。
固定資産税：毎年1月1日時点の土地・建物所有者に課税される税金。
住宅ローン控除：住宅ローン残高の0.7%が最長13年間所得税・住民税から控除される制度。
諸費用：物件価格以外にかかる費用の総称。登記費用・火災保険・引越し費用など。
建物・品質に関する用語
耐震等級：住宅の地震に対する強さを示す指標。1〜3の3段階で等級3が最高。
長期優良住宅：国が定めた高い基準をクリアした住宅。税制優遇・住宅ローン優遇あり。
ZEH（ゼッチ）：年間の一次エネルギー消費量をゼロ以下にすることを目指した省エネ住宅。
インスペクション（住宅診断）：建物の状態を専門家が調査・診断すること。ゼロ円仲介では建築士が無料実施。
瑕疵（かし）：住宅の欠陥・不具合のこと。
接道義務：建築基準法上の道路に2m以上接していなければならないルール。
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