群馬・高崎のハザードマップ｜新築一戸建て購入前に確認すべき災害リスク
ハザードマップとは
ハザードマップとは、自然災害（洪水・土砂災害・地震・津波など）が発生した場合の被害予測範囲・避難場所・避難経路を示した地図です。新築一戸建てを購入する前に、購入予定地のハザードマップを必ず確認することが重要です。2020年から不動産取引時のハザードマップ説明が義務化されました。
群馬県のハザードマップの種類
①洪水ハザードマップ：河川の氾濫による浸水リスクを示します。群馬県内には利根川・烏川・鳐川など多くの河川があり、沿岸エリアは洪水リスクがあります。
②土砂災害ハザードマップ：土砂崩れ・地すべり・土石流のリスクエリアを示します。山沿いのエリアは特に注意が必要です。
③地震ハザードマップ：地震による揺れの強さ・液状化リスクを示します。
④内水氾濫ハザードマップ：大雨による排水能力超過で起こる浸水リスクを示します。
高崎市のハザードマップ確認方法
高崎市のハザードマップは高崎市公式ウェブサイトまたは国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」（disaportal.gsi.go.jp）で確認できます。住所を入力するだけで、その土地の各種災害リスクを地図上で確認できます。
ハザードマップ確認時のポイント
- 複数の災害リスク（洪水・土砂・地震）を総合的に確認する
- 浸水深（何メートル浸水するか）を確認する
- 避難場所・避難経路を確認しておく
- ハザードエリア外でも近隣の状況を確認する
- 過去の浸水実績も確認する（市区町村に問い合わせ可能）
ハザードエリアの物件を購入する場合の注意点
ハザードエリアに該当する物件でも購入を検討する場合は以下の点を確認しましょう。
- 建物の構造・基礎の高さ（基礎を高くしてリスク軽減しているか）
- 保険（水災補償付きの火災保険への加入）
- 将来の売却・資産価値への影響
- ハザードエリア内でも比較的リスクの低い場所か
建築士・宅建士がハザードリスクを確認
ゼロ円仲介では宅建士が重要事項説明でハザードマップの内容を説明します。また建築士が現地で地盤・周辺環境を確認。「この物件のリスクはどのくらいか」をプロの目線で評価します。
まずはLINEで無料相談
「この物件のハザードリスクを確認してほしい」「ハザードマップの見方がわからない」など、お気軽にどうぞ。