2026.04.05

高崎市の新築一戸建ての価格相場｜2,000万円台から買える理由

高崎市の新築一戸建ては本当に2,000万円台で買えるのか？

「東京で家を買おうとしたら5,000万円以上が当たり前」。そんな首都圏の住宅事情に疲れた方が、高崎市の物件情報を見て驚くことがあります。「本当にこの価格で新築一戸建てが買えるの？」と。

結論からいえば、はい、買えます。高崎市では2,000万円台で4LDK・駐車場2台付きの新築一戸建てが珍しくありません。この記事では、FPの資格を持つ当社代表が、高崎市の価格相場をエリア別に具体的な数字でお伝えします。

価格帯：3,200万〜4,500万円が中心です。市内では最も高い価格帯ですが、それでも東京23区の半分以下です。新幹線通勤を前提とする方には、駅までの近さが最大のメリットになります。

価格帯：2,500万〜3,500万円が中心です。高崎市で最も物件数が多いエリアの一つで、飯田産業・一建設・東栄住宅の物件が豊富に揃います。イオンモール高崎やベイシアなど大型商業施設が近く、生活利便性が高い人気エリアです。

価格帯：2,000万〜3,000万円が中心です。敷地面積が広めの物件が多く、庭付きの一戸建てが2,000万円台前半から見つかることもあります。車通勤の方や、自然の中でのびのび子育てしたい方に人気です。

価格帯：1,800万〜2,800万円が中心です。高崎市内で最もリーズナブルなエリアで、1,000万円台の物件が出ることもあります。上信電鉄やJR高崎線の駅が利用でき、交通アクセスも確保されています。

住宅価格の差の大部分は土地代で説明できます。東京23区の住宅地の平均地価は1㎡あたり約40万〜60万円であるのに対し、高崎市は3万〜8万円程度です。30坪（約100㎡）の土地で計算すると、それだけで3,000万円以上の差が生まれます。

飯田グループをはじめとする大手パワービルダーは、全国で年間4万棟以上の住宅を供給しています。資材の大量一括購入や、効率的な施工体制により、建築コストを大幅に抑えています。これは品質を落としているのではなく、規模の経済が働いている結果です。

FPの視点から、具体的な返済シミュレーションをお伝えします。

物件価格2,500万円、頭金なし、35年ローン（変動金利0.5％）の場合、月々の返済額は約64,900円です。これは高崎市の2LDKの家賃相場（6万〜7万円）とほぼ同額です。

つまり、「賃貸に住み続けるのと同じ負担で、新築一戸建てのマイホームが手に入る」ということです。しかも住宅ローン控除を活用すれば、年間で最大21万円が還付されます。

通常、不動産会社を通じて建売住宅を購入すると、物件価格の3％＋6万円（税別）の仲介手数料がかかります。2,500万円の物件なら約85万円、3,000万円の物件なら約100万円です。

０円仲介本舗ではこの仲介手数料が完全に無料。同じ物件を同じ条件で購入しても、約100万円の差が生まれます。この浮いた費用で、エアコン設置・カーテン購入・外構工事など、新生活の準備を充実させることができます。

高崎市の新築一戸建ては、エリアにもよりますが2,000万円台から購入可能です。月々の返済額は賃貸並みで、仲介手数料無料なら初期費用もさらに抑えられます。

０円仲介本舗では、群馬県の新築一戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。元大手ハウスメーカーのトップ営業・建築士・FPの資格を持つ代表が、物件選びから住宅ローンまでトータルでサポートいたします。

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