2026.04.09

仲介手数料無料のからくり｜怪しい？安心できる理由を宅建士が解説

「仲介手数料無料」は怪しいのか？

インターネットで物件を探していると、「仲介手数料無料」を掲げる不動産会社を見かけることがあります。多くの方が「タダほど怖いものはない」「何か裏があるのでは？」と感じるのは、ごく自然な反応です。

この記事では、宅地建物取引士として長年不動産業界に携わってきた視点から、仲介手数料無料のからくりを包み隠さずお伝えします。

一般的な不動産仲介では、不動産会社は売主と買主の両方から仲介手数料を受け取ります。3,000万円の物件であれば、売主から約100万円、買主からも約100万円、合計約200万円が不動産会社の収入になります。

０円仲介本舗では、売主（ビルダー）側からのみ手数料を受け取り、買主様からは一切いただきません。収入は通常の半分になりますが、その分を広告費や人件費の削減でカバーしています。

具体的には、大手不動産会社のように高額なテレビCMや新聞折込チラシを使わず、SNSやホームページ、LINEを中心とした集客を行うことで、広告費を大幅に削減。その分を買主様に還元しているのです。

いいえ、そんなことはありません。飯田産業・一建設・東栄住宅をはじめとするパワービルダーの物件は、どの仲介会社でも取り扱うことができます。SUUMOやアットホームに掲載されている新築建売住宅のほとんどを、当社でもご紹介可能です。

当社は手数料無料だからといって、サービスの質を落とすことはありません。代表自らが内覧に同行し、建築士の視点で建物のチェックポイントをご説明します。また、FPとして住宅ローンの比較や返済計画のシミュレーションもお手伝いしています。

０円仲介本舗では、事務手数料・コンサルティング料・ローン代行手数料といった名目の追加費用は一切いただいておりません。仲介手数料が無料というのは、文字通り「０円」です。

当社は買主様の利益を最優先に考えます。宅地建物取引業法上、仲介会社には買主に対する忠実義務があり、売主に不当に有利な取引を行うことは法律で禁じられています。また、当社は売主の物件を仕入れて販売する事業（いわゆる売主業）とは完全に分離して運営していますので、利益相反の心配もありません。

すべての不動産取引で仲介手数料無料が可能なわけではありません。仲介手数料無料が成立するのは、主に以下の条件を満たす場合です。

売主が法人（ビルダーや不動産会社）であること、売主側から仲介手数料が支払われる物件であること、そして新築建売住宅であることが基本的な条件です。中古住宅や個人間売買の場合は、仕組み上無料にできないケースがほとんどです。

仲介手数料無料の「からくり」は、売主側からの手数料で運営し、広告費を削減して買主に還元するというシンプルな仕組みです。決して怪しいものではなく、合理的なビジネスモデルといえます。

０円仲介本舗では、群馬県の新築一戸建てを仲介手数料無料でご紹介しています。元大手ハウスメーカーのトップ営業・建築士・FPの資格を持つ代表が、物件選びから住宅ローンまでトータルでサポートいたします。

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