新築一戸建ての引き渡しとは｜当日の流れと確認すべきポイント
新築一戸建ての引き渡しとは
引き渡しとは、売主（ビルダー）から買主へ新築一戸建ての鍵・所有権が正式に移転する手続きです。住宅ローンの実行・登記手続き・最終確認・鍵の受け取りがこの日に行われます。引き渡し当日は重要な手続きが集中するため、事前に流れを把握しておくことが大切です。
引き渡し当日の流れ
①残代金・諸費用の支払い：住宅ローンが実行され、残代金が売主に支払われます。同時に登記費用・固定資産税精算金なども支払います。
②登記手続き：司法書士が所有権移転登記・抵当権設定登記の手続きを行います。
③最終確認（内覧）：引き渡し前に最終的な建物の状態を確認します。契約時から変化がないか・修補が完了しているかを確認します。
④重要書類の受け取り：検査済証・保証書・取扱説明書・鍵などを受け取ります。
⑤鍵の受け取り：すべての手続き完了後に鍵を受け取り、引き渡し完了です。
引き渡し当日に受け取る書類一覧
- 鍵（珄関・勝手口・窓など全種類）
- 検査済証
- 住宅性能評価書（取得している場合）
- 長期優良住宅認定通知書（該当する場合）
- 各設備の取扱説明書・保証書
- アフターサービス規準書
- 瑕疵担保保険の保険証券
- 固定資産税評価証明書
引き渡し当日の最終確認ポイント
- 修補が完了しているか（事前に指摘した箇所）
- 傷・汚れ・破損がないか
- 設備が正常に動作するか（給湯器・エアコン・換気など）
- 鍵の本数・種類が揃っているか
- メーターの数値を確認（電気・ガス・水道）
引き渡し前に建築士診断を完了させる重要性
問題が発覚するのが引き渡し後では、是正を求めるのが困難になります。ゼロ円仲介では引き渡し前の内覧時に建築士が同行して20項目を無料診断。問題があれば引き渡し前に売主へ是正依頼します。引き渡し当日の最終確認にも対応します。
宅建士が引き渡しの手続きをサポート
ゼロ円仲介では宅建士が引き渡し当日の手続き・書類確認をサポートします。初めての住宅購入で何をすればいいかわからない方でも安心して引き渡しを迎えることができます。
まずはLINEで無料相談
「引き渡しの流れを詳しく知りたい」「当日何を確認すればいいか教えてほしい」など、お気軽にどうぞ。