住宅ローン事前審査とは｜群馬・高崎で新築一戸建てを買う前に知っておくこと
住宅ローン事前審査とは
住宅ローン事前審査とは、住宅購入前に金融機関がローンを借りられるかどうかを事前に確認する手続きです。「仮審査」とも呼ばれます。気に入った物件が見つかったとき、すぐに購入申し込みができるよう、事前審査を済ませておくことが重要です。特に群馬県内の新築建売は人気物件が早期に売れるため、事前審査完了が物件取得のカギになります。
事前審査と本審査の違い
①事前審査（仮審査）：簡易的な審査。収入・勤務先・借入状況などを確認。数日〜1週間程度で結果が出る。購入申し込みの前に実施。
②本審査：詳細な審査。物件の担保評価・健康状態（団信）・詳細な収入確認など。2〜4週間程度かかる。購入契約後に実施。
事前審査で確認される主な項目
- 年収・勤務先・勤続年数
- 現在の借入状況（車のローン・カードローンなど）
- クレジットカードの利用状況・延滞履歴
- 希望借入額・返済期間
- 物件の概要（購入予定物件の情報）
事前審査に落ちやすいケース
- 他のローン・借入が多い
- クレジットカードの支払い延滞がある
- 勤続年数が短い（目安：1年以上）
- 年収に対して借入希望額が多すぎる（返済比率が高い）
- 転職直後・試用期間中
事前審査を通過するためのポイント
①借入を減らす：車のローン・カードローンなどを完済してから申し込むと審査に有利です。
②複数の金融機関に申し込む：審査基準は金融機関によって異なります。1社に落ちても他社で通る場合があります。
③返済比率を下げる：頭金を増やすか借入額を減らすことで返済比率を下げると審査に有利です。
④地元金融機関も検討する：しののめ信用金庫・群馬銀行など群馬の地元金融機関は、地元の方への融資に積極的なケースがあります。
FPが事前審査をサポート
ゼロ円仲介ではFPが事前審査の準備から金融機関選びまで無料でサポートします。「どの金融機関に申し込むべきか」「審査に通るために何を準備すべきか」など、個別の状況に合わせてアドバイスします。
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事前審査が通ったら、次は物件選びです。ゼロ円仲介なら仲介手数料が完全無料。3,000万円の物件で約100万円が浮き、頭金として活用することもできます。
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「事前審査に不安がある」「どの金融機関がいいか迷っている」など、お気軽にどうぞ。